Ar putea impozitarea terenurilor mai mult decât venitul să remedieze criza imobiliară din Regatul Unit?

Acum cincizeci de ani, un grup de activiști ocupat Turnul Centre Point din Londra într-un episod de locuințe de poveste live. La acea vreme, în ianuarie 1974, Anglia era copleșită de creșterea numărului de persoane fără adăpost și de prea multe case goale. Unul dintre protestatari, Ron Bailey, recent Evidențiat că această situație „era cam așa cum este acum”.

De fapt, criza locuințelor este mai gravă acum decât era atunci. În 1974, consiliile încă construiau locuințe publice. Și prețurile locuințelor și chiriile nu au fost atât de mult înaintea câștigurilor ca în prezent. În 20 de ani până în 2022, prețurile medii au crescut de la cinci la opt ori câștigurile în Anglia și de la șapte la 13 ori în Londra.

Ceea ce provoacă această criză a costurilor locuințelor este dezbătut. Savanții și politicienii sunt de acord că oferta trebuie crescută, în sectorul privat și, mai ales, în sectorul public. Cu toate acestea, deficitul de locuințe private noi construite – care sunt adesea locale sau subregionale – nu explică de ce costurile locuințelor au depășit până acum capacitatea oamenilor de a le acoperi.

Alături de colegii mei Phoebe Sterling și Andrew Purveseu au arătat că această deconectare se datorează schimbării economice din ultima parte a secolului al XX-lea, care a văzut transformarea locuințelor dintr-o casă într-un activ.

Economiști, adesea inspirați de opera sa Henry George, au propus de mult o soluție la această problemă: un impozit regulat pe valoarea terenului. Echilibrat de taxe mai mici pe muncă, o astfel de taxă ar putea juca un rol important în reducerea crizei costurilor locuințelor cu care se confruntă familiile din Marea Britanie.

LEGENDĂ.
Collins Independent|Unsplash

Cum locuințele a devenit un activ financiar

La baza crizei costurilor locuințelor se află transformarea locuințelor în proprietate privată în secolul al XX-lea. Guvernele succesive din Marea Britanie au lucrat cu creditori financiari pentru a stimula cererea de locuințe private și pentru a micșora rolul statului ca furnizor direct de locuințe comune.

Reducerea controalelor de credit în anii 1970 și continuarea dereglementării bancare au făcut mai ușor pentru familii să-și asigure credite ipotecare mai mari, cu condiții mai ușoare și venituri mai mici. Băncile și societățile de construcții au fost încurajate să ofere o gamă mai largă de produse, culminând cu credite ipotecare buy-to-leasing în 1996.

Creșterea prețurilor la locuințe a depășit inflația de bază, iar locuințele din Marea Britanie au devenit un magnet pentru investițiile interne și internaționale. Acum era un atu: mai bun decât o pensie și se concentrează aspirațiile financiare ale familiilor din generație în generație.

Guvernele Marii Britanii au văzut prețurile locuințelor ca un barometru al sănătății economiei și ca o țintă politică. Valoarea subiacentă a terenului pe care se află casa este acum fundamentul economiei Marii Britanii.

Un rând de clădiri se reflectă într-un corp de apă.
LEGENDĂ.
Jonny Gios|Unsplash

De ce trebuie să ne reorientăm impozitarea pe valorile terenurilor

Proprietarii au un „interes benefic” – o miză economică – în valoarea terenului, care poate crește fără nicio investiție sau îmbunătățire a proprietarului. Înlăturarea impozitului obișnuit asupra dobânzii benefice menționate, prin intermediul 1963 Legea finanțelora fost una dintre modalitățile prin care guvernul a activat cererea de locuințe private.

Reducerea impozitului pe profit și, în schimb, revenirea la o anumită formă de impozit normal pe valoarea terenurilor ar ajuta la rezolvarea crizei locuințelor. Această taxă pe valoarea terenului va fi evaluată în funcție de proprietatea oricărei reședințe și va fi diferită de taxa de consiliu, așa cum este cazul în mare parte a Europei și în întreaga SUA.

Acest lucru va crește profitul net la locul de muncă. De asemenea, va suprima prețurile caselor. Relația dintre cele două, precum și amploarea și viteza oricărei ajustări de preț, va depinde de echilibrul datoriei fiscale (între profit și valoarea terenului) și de cât de repede a avut loc schimbarea: prea repede și piața va fi în șoc. .

O astfel de schimbare are potențialul de a menține oamenii, în special cei peste 50 de ani, pe piața muncii. Recompensa financiară din muncă ar crește, în timp ce recompensa din simpla deținere a unei locuințe și beneficiul de la creșterea valorilor terenurilor ar scădea.

De asemenea, ar fi nerezonabil să lăsați casele goale. Proprietarii s-ar confrunta cu o obligație fiscală care ar putea fi fie acoperită prin veniturile din chirie din clădire, fie evitată prin vânzare.

Dacă impozitele pe teren ar fi o parte mai mare a datoriei unei gospodării, atunci menținerea unei a doua locuințe, pentru comoditate sau investiție, ar dubla efectiv această obligație.

Prin creșterea prețului proprietății de lux sau speculative în acest mod, impozitarea valorii terenurilor ar contribui la asigurarea faptului că terenul și locuințele de pe acesta sunt puse în uz productiv, în sensul proprietății depline.

În general, ar reduce inegalitățile de bogăție centrate pe locuințe și ar restabili locuințele să funcționeze ca o reședință, spre deosebire de un activ.

Un șir colorat de acoperișuri în Anglia.
LEGENDĂ.
Bethany Opler|Unsplash

De ce este corectă taxa pe valoarea terenului

O taxă regulată pe interesele benefice în teren nu este un atac la ambiție. Este un mijloc de a se asigura că familiile au acces accesibil la locuințele de care au nevoie, prin reorientarea economiei departe de chiria bazată pe locuințe (câștigând bani exclusiv din proprietatea casei).

Valorile terenurilor sunt create de acumularea activității umane. Prețurile caselor (din care valoarea terenurilor sunt componenta principală în zonele cu cea mai mare valoare) cresc pe măsură ce orașele cresc, economiile se consolidează și infrastructura este modernizată. Prin urmare, impozitarea acestei chirii necâștigate (valorile terenurilor) este mai echitabilă decât impozitarea muncii.

Desigur, mulți oameni ar obiecta. Proprietarii privați vor căuta să recupereze pierderile fiscale pe terenuri prin chirii mai mari ale clădirilor. Acest lucru va fi atenuat, totuși, de eliberarea de case goale pe piețele de vânzare și închiriere. Familiilor le-ar fi mai ușor să cumpere locuințele de care au nevoie fără un stimulent atât de puternic pentru a deține.

Clădiri la o răscruce de drumuri într-un mic oraș englezesc.
LEGENDĂ.
Liv Cashman|Unsplash

Economia mai largă rentier, construită pe valorile terenurilor scutite de impozite, va fi acoperită de o impozitare cuprinzătoare a chiriilor terenurilor. Dar înlocuirea valorilor terenurilor ridicate și a productivității scăzute cu un accent pe investiții productive, creșterea ocupării forței de muncă, recompense mai mari din muncă și prosperitate partajată mai largă ar fi o schimbare pozitivă.

Pe măsură ce economia se restructurează departe de rentism, valorile mai scăzute ale terenurilor ar face mai ușor pentru consilii, din nou, posibilitatea de a construi case, inclusiv în orașe noi.

În urmă cu cincizeci de ani, militanții pentru locuințe riscau închisoare pentru a evidenția cât de disperată aveau oamenii nevoie de locuri decente în care să trăiască. Nicio schimbare semnificativă de la mineral Modelul economic care a provocat criza locuințelor, țara va continua să fie afectată de case goale și de creșterea costurilor locuințelor.

Leave a comment