Care este cea mai bună modalitate de a facilita chiriile și de a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor? Am conceput 4 dintre cele mai mari programe ale guvernului

Care este cea mai bună modalitate de a facilita chiriile și de a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor? Am conceput 4 dintre cele mai mari programe ale guvernului

Acest articol face parte din seria The Conversation care analizează criza locuințelor. Citiți celelalte articole din serie Aici.


Guvernele de stat și federale ale Australiei cheltuiesc bani în mai multe moduri pentru a atenua stresul închirierii și pentru a atrage mai mulți australieni să devină proprietar. Patru dintre cele mai importante sunt:

Echipa noastră de la Centrul de Studii Politice al Universității Victoria a modelat impactul economic al fiecăruia dintre acestea într-un mod care să permită efectele lor. pentru a fi comparat.

Vestea proastă este că am descoperit că niciunul dintre cele patru nu poate crește simultan accesibilitatea pentru chiriași, poate crește accesibilitatea pentru proprietari, atrage mai mulți australieni la proprietatea casei și poate crește performanța economică.

Vestea bună este că am găsit un amestec care ar putea funcționa bine.

Modelarea a fost despre opțiunile disponibile în Victoria.
Shutterstock

Am folosit modelul economic regional al Universității Victoria pentru a compara efectul cheltuirii a 500 milioane USD suplimentari asupra variantei fiecăruia dintre programele disponibile în prezent în Victoria.

Pentru a estima mai bine impactul economic, am presupus că cei 500 de milioane de dolari suplimentari au fost plătiți prin creșterea impozitului.

Granturi și capitaluri proprii

Am descoperit că subvențiile pentru primul proprietar de locuințe îmbunătățesc accesibilitatea pentru proprietari, îmbunătățesc ușor accesibilitatea pentru chiriași și cresc ușor ratele de proprietate, dar au un cost financiar mare.

Costul pentru eficiență economică se ridică la aproximativ 20 de cenți pentru fiecare dolar cheltuit. Eficiența economică măsoară măsura în care inputuri precum forța de muncă, pământul și capitalul sunt alocate utilizărilor lor cele mai valoroase.

Important este că cei 20 de cenți pe costul dolarului reprezintă costul economic al cheltuielii, nu costul creșterii veniturilor pentru a o finanța.

Cu costul economic mediu al impozitării guvernului de stat în regiune 30 de cenți pe dolar strâns, aceasta înseamnă că fiecare dolar suplimentar strâns pentru a fi cheltuit pentru o primă grant pentru cumpărătorul de casă are un cost financiar de aproximativ 50 de cenți, ceea ce face o modalitate eficientă din punct de vedere al costurilor de a aduce oamenii în case.

Programele de capitaluri proprii în care guvernul împarte proprietatea parțială a unei locuințe cu un cumpărător au costuri similare, dar sunt mai bune în a atrage oamenii în casele lor.

Reduceri la taxa de timbru

Modelul nostru constată că reducerile de taxe de timbru pentru cumpărătorii primei case au un beneficiu economic. Acest lucru se datorează faptului că taxa de timbru este o taxă extrem de ineficientă, ceea ce o face astfel mai greu pentru oameni să se miște.

Din păcate, modelul constată, de asemenea, că reducerile de taxe de timbru vor face ca proprietatea asupra casei să fie și mai puțin accesibilă prin creșterea prețurilor proprietăților și va face ușor mai ușor pentru primii proprietari să obțină reduceri.

Asistență pentru chirie

Asistența pentru chirie este oferită de Commonwealth, nu de state, australienilor care primesc beneficii Commonwealth.

Studiul nostru constată că costul său economic este scăzut, doar 5 cenți pentru fiecare dolar cheltuit, ceea ce înseamnă că creșterea suplimentară a taxelor și cheltuielile pentru subvenția chiriei ar trebui să aibă un cost economic total de aproximativ 35 de cenți pentru fiecare dolar care este colectat și cheltuit.

Constatăm că are un efect semnificativ asupra facerii chiriei mai accesibile, dar determină scăderea ratelor de proprietate, deoarece înclină balanța pentru gospodăriile cu probleme financiare în favoarea închirierii în loc de cumpărare.

Ce funcționează cel mai bine

Dacă adăpostul este mai accesibil pentru persoanele cu venituri mici este prioritatea numărul unu, de departe cel mai bun mod de a face acest lucru este de a spori asistența pentru închiriere.

În timp ce beneficiile vin în detrimentul proprietății casei, pentru chiriașii care le obțin, merită să le aibă.

Dar asistența pentru închiriere este oferită la nivel federal. Pentru un guvern de stat, cea mai bună modalitate de a ajuta atât proprietarii, cât și chiriașii cu cele mai mici costuri financiare pare să fie o combinație de două treimi subvenții pentru cumpărătorul primei case și o treime reduceri de taxe de timbru.

Modelarea noastră sugerează că o astfel de combinație ar avea un impact neglijabil asupra eficienței economice și asupra accesibilității locuințelor, permițând în același timp mai multor proprietari să închirieze și, astfel, făcând închirierea mai accesibilă.

Cu toate acestea, ar fi costisitor. Dintr-o perspectivă națională, aceeași îmbunătățire a accesibilității pentru închiriere ar putea fi obținută pentru mai puțin de o zecime din costul economic dacă Commonwealth-ul ar finanța asistență suplimentară pentru închiriere.

În orice caz, modelarea noastră demonstrează că aceste decizii sunt dificile.

Niciun instrument nu este perfect, dar utilizarea combinației potrivite a acestora poate ajuta – cu atât mai mult dacă statele și Commonwealth-ul pot lucra împreună. Estimările noastre vă pot ajuta.



Citeşte mai mult:
Help to Buy va ajuta, dar nu va rezolva criza locuințelor


Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *