Casele de închiriere prefabricate și construibile ar putea ajuta la scăderea chiriilor

Casele de închiriere prefabricate și construibile ar putea ajuta la scăderea chiriilor

Acest articol face parte din seria The Conversation care analizează criza locuințelor. Citiți celelalte articole din serie Aici.


Rata de locuri de muncă vacante din Australia a atins un minim aproape de zero. Cea mai recentă estimare de la SQM Research este 1,1%. Cea mai recentă estimare de la domeniul brokeraj imobiliar este 0,7%.

Așa cum era de așteptat, cu aproape niciuna dintre proprietățile de închiriere din Australia vacante și disponibile pentru închiriere, chiriile au crescut vertiginos – începând din 2022 doar pentru recent reclamă imobiliare și mai târziu pentru bunuri imobiliare în general, măsurate prin chiriile medii.

Măsura Biroului de Statistică a chiriilor medii în capitală a crescut 7,3% pe tot parcursul anului 2023. Ar fi crescut mai mult – cu 8,5% – dacă biroul nu ar fi ținut cont de majorarea subvenției pentru chirie în bugetul lunii mai, care a redus chiriile înregistrate cu 1,2%.

Cererea a crescut în timp ce oferta nouă a scăzut

Ratele de neocupare au scăzut și chiriile au crescut, deoarece cererea de spațiu de locuit a crescut umflat; la început, în urma blocajelor, deoarece australienii căutau cazare mai puțini colegi de cameră și mai mult spațiu la birouiar mai târziu, când granița s-a redeschis și populația Australiei s-a umflat.

În același timp, numărul de locuințe finalizate a scăzut ca răspuns la lipsa atât de forță de muncă, cât și de materiale.

Înainte de COVID, aproximativ 50.000 de case noi au fost finalizate pe trimestru. De atunci, finalizarile au fost rareori depasite 45.000.



Schimbarea creditelor fiscale nu va ajuta foarte mult

În timp ce Verzii australieni sunt presa guvernul să limiteze deducerile fiscale și să limiteze câștigurile de capital angrenaj negativ Pentru ca prețurile locuințelor să se redreseze, există puține motive să credem că schimbările ar contribui mult la reducerea chiriilor.

Jumătate dintre toți proprietarii australieni lucrează în mod negativ, înregistrând o pierdere netă din veniturile din chirie pentru a beneficia ulterior de câștiguri de capital care sunt impozitate favorabil. Atacul asupra acestor reduceri de taxe este probabil să-i oblige pe unii dintre ei să-și reconsidere calitatea de proprietari.

Dar dacă ar fi vândut, mai mulți chiriași ar putea cumpăra și nu mai închiria, lăsând foarte puțin din chiriași și proprietăți închiriate.

Nici asistența pentru chirie și plafonul nu vor ajuta prea mult

În timp ce există sprijin popular pentru creșterea asistenței pentru închiriere, și în timp ce are chiriile plătite au fost reduse substanţial în ultimul an, nu va crea mai multe proprietăți închiriate.

Creșteri foarte mari ale asistenței pentru chirie pot chiar crește și mai mult chiriile prin creșterea sumei pe care chiriașii o pot plăti. Cu toate acestea, este puțin probabil ca efectul să fie mare, deoarece asistența Commonwealth pentru chirie este limitat la beneficiarii de asistență socială.

Plafoanele de chirie sau înghețarea nu cresc oferta și riscă încurajarea a piață neagră în licitarea la plata chiriilor peste maximul legal permis.

Este nevoie de mai multe case, în locurile potrivite

Guvernul este nou Fondul pentru locuințe viitoare din Australia și acordurile conexe sunt menite să sprijine livrarea a 20.000 de noi locuințe sociale și a 20.000 de case noi la prețuri accesibile în următorii cinci ani.

Separat, Commonwealth-ul și statele au convenit asupra unui obiectiv ambițios 1.2 milioane „case noi bine plasate” în următorii cinci ani, de la 918.200 ultimii cinci ani.

Commonwealth-ul s-a dat deoparte 3 miliarde de dolari australieni pentru „finanțarea bazată pe performanță” în statele plătite la rata acesteia 15.000 USD pentru fiecare casă nouă bine amplasată, ei livrează mai mult decât cota lor de 1 milion de locuințe noi în cinci ani.



Citeşte mai mult:
Noul plan de locuințe al Cabinetului Național ar putea economisi chiriașilor miliarde


Dacă statele și teritoriile sunt capabile să livreze 1,2 milioane de locuințe în cinci ani în loc de 1 milion, Analiza Institutului Grattan sugerează că chiriile sunt cu 4% mai mici decât ar fi.

NSW arată ce fel de inițiativă va lua. Statul permite dezvoltatorilor de proiecte în valoare de peste 75 milioane USD să construiască clădiri mai înalte cu mai multe locuri de cazare atâta timp cât folosesc 15% din suprafață pentru locuințe la prețuri accesibile.

NSW permite, de asemenea, acest lucru creștere mai densă la o distanta de 400 de metri de 31 de gari.

Construirea pentru închiriere ar ajuta

În Australia, majoritatea proprietăților închiriate (chiar și apartamentele) sunt deținute de investitori individuali numiți „mamă și tată”.

În străinătate, în Statele Unite și Europa, este mai probabil să fie deținute de companiile producătoare blocuri întregi a angaja.

Aceste companii sunt mai preocupate de rentabilitatea pe termen lung decât proprietarii individuali care doresc flexibilitatea de a vinde, așa că tind să ofere contracte de închiriere pe termen lung cu condiții mai bune.

În bugetul de anul trecut, guvernul a oferit reguli fiscale pentru construirea pentru închiriere, despre care Consiliul Proprietății din Australia spune că le-ar putea crea mii de case suplimentare.

Pe de o parte, este puțin probabil să fie case pentru chiriașii cu venituri mici. Dezvoltatorii solicită rambursări comerciale. Pe de altă parte, un număr tot mai mare de chiriași au venituri mari.

Institutul Australian de Locuințe și Cercetări Urbane spune că, în timp ce în 1996 gospodăriile care câștigau 140.000 USD pe an sau mai mult în dolari actuali reprezentau doar 8% dintre chiriași, până în 2021 ar putea 24%.

Prefabricatele ar putea ajuta, de asemenea, și mai mulți ucenici

Un alt lucru care ar ajuta este încurajarea utilizării prefabricatei pentru a reduce timpul și costurile de construcție, folosind materiale din surse locale.

Casele prefabricate erau folosite pentru locuințe Imigranti după cel de-al doilea război mondial. Mai recent au fost folosite pentru locuințe Victimele inundațiilor din NSW.

Ei vor avea în continuare nevoie de constructori și meseriași pricepuți, care sunt puțini. Doar aproximativ jumătate sunt înregistrate ucenicii își finalizează studiile și rata abandonului școlar a crescut.

Guvernul a anunțat a revizuire în profunzime a sistemului australian de sprijin pentru ucenicie. Se așteaptă să raporteze mai târziu în acest an.

De asemenea, poate ajuta la prioritizarea imigrației comercianti. Este greu să construim mai multe case în locurile potrivite, dar de asta avem nevoie.



Citeşte mai mult:
Schema guvernului de ajutor pentru cumpărare va ajuta, dar nu va rezolva criza locuințelor


Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *