Ce este dezvoltarea unei cărți de modele și cum poate ajuta la atenuarea crizei locuințelor?

Orașele australiene se confruntă cu modalități de a crește oferta de locuințe și de a o face mai accesibilă. O soluție propusă este dezvoltarea unei „carte de modele”. Ideea a făcut titluri când a fost recent propus de Locuință acumo alianță de afaceri și grupuri de lobby din New South Wales.

Problema, susțin ei, este că proiectele de locuințe durează ani de zile, din cauza proceselor de planificare, proiectare și consultare publică prea lungi. Grupul își propune să accelereze dezvoltarea prin comanda „o carte de modele contemporane cu o suită de designuri aprobate de la arhitecți recunoscuți, dezvoltate în colaborare cu cartierele locale”.

Aceste planuri gata făcute, preaprobate pentru case, terase și apartamente mici ar putea fi apoi dezvoltate într-un ritm mult mai rapid. Acest lucru, susține Housing Now, ar elimina restanța și ar reduce timpul necesar pentru ca locuințele să aibă loc. În trecut, alianța suporturi„multe dintre cele mai mari orașe ale lumii au fost proiectate folosind cărți de modele”.

Deci, ce este dezvoltarea cărților de modele? Ar putea ajuta la atenuarea crizei imobiliare?



Citeşte mai mult:
Criza locuințelor și persoanelor fără adăpost din NSW explicată în 9 grafice


Ce sunt cărțile de modele arhitecturale?

Termenul „carte de modele” se referea inițial la cărți de modele de design pentru țesături, tapițerie, cusut sau tricotat. Pentru locuințe, termenul se aplică cărților care descriu o serie de planuri arhitecturale care ar putea fi copiate sau folosite ca inspirație.

Încă de la începutul Renașterii, cărțile de modele au permis arhitecților, constructorilor și clienților să împărtășească și să facă publicitate modelelor unui public mai larg. Un exemplu în Marea Britanie victoriană a fost Managerul Practic al Constructorului (1855), cuprinzând o serie de planuri și ridicări ale planurilor casei. Arhitectul și topograful EL Tarbuck a scris această carte ca un ghid de referință pentru oricine dorește să construiască o casă.

Planul casei dintr-o carte populară de modele din secolul al XIX-lea.
EL Tarbuck, The Builder’s Practical Director (Londra: J. Hagger, 1855), p. 58

Orașele au fost proiectate cu cărți de modele?

Sigur, există case care arată ca modele de cărți în toată lumea occidentală, inclusiv în orașe precum Londra și Dublin.

Cu toate acestea, ideea că majoritatea caselor erau pur și simplu copii directe ale planurilor din astfel de cărți este puțin probabil să fie corectă din punct de vedere istoric. Cel puțin până la mijlocul secolului al XX-lea, cărțile de modele erau cel mai frecvent folosite ca inspirație pentru designerimai degrabă decât simpla copiere fără abateri.

Planul parcelarului pentru 48 de case din Richmond, Londra, realizat de geopograful local Ernest Pennington, 1898.
Documentul este păstrat la Richmond upon Thames Local Studies Library and Archive, PLA/03281. Folosit cu permisiunea

Dezvoltarea multor orașe în secolul al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea sa bazat cu siguranță pe standarde standardizate de locuințe. Urbanizarea rapidă care a venit odată cu Revoluția Industrială a produs o gamă largă de case terasate, decomandate și semi-decomandate sau blocuri de locuințe cu asemănări și repetiții în aspectul și designul lor.

Aceste modele repetate au fost rezultatul unei combinații de drivere.

În Marea Britanie și Irlanda, sistemul de dezvoltare a proprietăților închiriate a jucat un rol important, deoarece micile loturi de teren au fost așezate în modele repetitive (adesea de către inspectorii imobiliari) și apoi închiriate la diferiți producători. Aceste „planuri generale” au creat un fel de șablon de tipuri de locuințe aprobate pe care constructorii își puteau baza proiectele.

Case pe moșia Minet din Lambeth, sudul Londrei, construite de diferiți constructori în cadrul schemei de închiriere.
David Kroll

Planurile s-au bazat adesea pe precedente încercate și testate care au evoluat lent în timp. De exemplu, primele case care au apărut Suburbiile Dublinului de la începutul secolului al XIX-lea aveau la bază terasa, o tipologie rezidențială familiară din epoca medievală.



Citeşte mai mult:
Castel, mahala sau icoană culturală a englezilor? Căderea și ridicarea acoperișului


În Londra, un alt ghid a fost că casele erau codificate în așa-numitele clase sau „prețuri” în Actul de construcție din 1774. Aceasta pare să aibă un design îmbunătățit și mai mult pentru tipuri similare de case.

Case terasate pe Pembroke Road North, Dublin, din 1816.
Susan Galavan

Ar putea cărțile cu modele să ușureze criza locuințelor?

Propunerea Housing Now pentru standarde de planificare și modele de dezvoltare preaprobate ar putea într-adevăr ajuta la accelerarea aprobărilor de planificare pentru locuințe noi și să sprijine creșterile planificate ale densităților urbane. Desigur, va trebui să ne uităm îndeaproape cum ar putea funcționa acest lucru în detaliu.

Această locuință ar trebui să fie aliniată cu strategiile de planificare urbană și proiectare, cum ar fi planuri regionale și regionale în NSW. Tipologiile propuse ar trebui să se încadreze, de asemenea, în setările lor specifice, cum ar fi suburbiile stabilite, fostele zone industriale sau adiacente autostrăzilor importante.



Citeşte mai mult:
Legile de planificare protejează oamenii. O graba prost reglementată de a spori oferta de locuințe ne va costa pe toți


Un pericol este că aceste standarde de carte de tipare vor fi prea monotone și prea stricte pentru nevoile oamenilor. O oarecare flexibilitate în design și selecție ar părea rezonabilă.

Standardele de carte de modele preaprobate ar putea defini forma generală și tipul clădirii, permițând în același timp diferite modele. O astfel de abordare are precedente istorice.

Un exemplu este secolul al XIX-lea Planul lui Hobrecht pentru Berlincare a determinat înălţimile clădirii şi conturul acestora.

Un exemplu mai recent (din 1993-2000) de zonă dezvoltată în cadrul unui master plan general de tipuri și forme de locuințe este Borneo-Sporenburg spre Amsterdam. În cadrul tipologiei și grupării acoperișului, această dezvoltare a atins densități destul de mari, permițând în același timp proiectarea la comandă a fiecărei case.

O abordare similară ar putea fi utilizată pentru a planifica creșteri ale densității cartierelor stabilite prin formulare de locuințe standard preaprobate.

Propunerile proactive și inovatoare pentru a ajuta la accelerarea planificării și a aprobărilor de construcție pentru locuințe sunt cel mai binevenite și necesare urgent. O întrebare care rămâne, totuși, este cum să ne asigurăm că această nouă locuință este accesibilă celor care au nevoie.



Citeşte mai mult:
Cum obținem densitatea urbană „exact”? Căutarea de bucăți de aur după „talia lipsă”


Leave a comment