Ce se întâmplă dacă descopăr mucegai după ce mă mut într-o proprietate închiriată? Care sunt drepturile mele?

Un număr surprinzător de proprietăți de închiriere australiene vin cu un coleg de cameră nedorit: mucegaiul.

Dacă descoperiți mucegai într-o casă de închiriat, cine este responsabil și ce puteți face dacă proprietarul pare că nu vrea să o repare?



Citeşte mai mult:
Dezastrele legate de climă lasă în urmă traume și sănătate mintală mai proastă. Incertitudinea locuințelor este un motiv major


Găsiți cauza

Proprietarul este responsabil dacă mucegaiul este cauzat de starea structurală a proprietății. Acestea pot include lucruri cum ar fi scurgeri de țevi, jgheaburi, acoperișuri sau ferestre.

Chiriașii sunt responsabili pentru remedierea mucegaiului dacă modul în care trăiesc într-o casă a promovat creșterea mucegaiului. De exemplu, dacă nu folosesc ventilatoare de evacuare în băi, nu și-au aerisit casa sau nu au depozitat haine umede într-un dulap.

Aceasta înseamnă că determinarea cauzei mucegaiului este crucială pentru a determina cine este responsabil pentru reparații.

Determinarea cauzei mucegaiului este crucială.
Shutterstock

De ce se mucegesc atâtea chirii?

Australia are o problemă cu mucegaiul cu casele închiriate, în principal pentru că o mare parte din locuințele noastre nu sunt construite pentru a se potrivi climatului nostru. Casele tind să nu fie construite cu suficientă grijă:

Se estimează că aproape 17% din locuințele private închiriate și 22% din locuințele sociale necesită reparatii majore. Acestea includ defecte structurale, cum ar fi fisuri mari în pereți sau scurgeri de jgheaburi, care pot crea creșterea mucegaiului.

Reprezentanții chiriașilor au spus în trecut că există și o problemă de aplicare slabă a legilor privind starea locuinței închiriate.

4 moduri de a reduce riscul de mucegai

Pentru a reduce riscul de mucegai, trebuie să gestionați umiditatea și temperatura din interior. Încercați să:

  • menține casa bine ventilată

  • deschideți ferestrele și folosiți ventilatoare de evacuare în baie și bucătărie

  • în climă umedă, folosiți aer condiționat sau un dezumidificator

  • în climă rece, utilizați un dezumidificator (dezumidificatoarele cu deshidratare pot fi mai potrivite în locuri foarte reci)

  • reduceți umiditatea din casă prin ștergerea scurgerilor și a condensului de pe suprafețe

  • spalare uscata afara

  • dacă cumpărați un uscător, alegeți un uscător cu condensare în loc de un uscător convențional (uscătorul cu condensare produc mult mai puțin abur)

  • raportați orice probleme structurale (cum ar fi scurgeri de țevi sau ferestre care nu se închid corect) agentului sau proprietarului imediat ce le observați.

Spălarea și uscarea hainelor pe un suport în interior.

Nu uscați mașina de spălat în interior.
Shutterstock

Standardele minime de închiriere variază în funcție de stat sau teritoriu

În New South Wales, ventilația adecvată este una dintre cele standarde minime Proprietățile trebuie să se îndeplinească pentru a fi considerate potrivite pentru locuire.

Dacă furnizorul de închiriere a fost anunțat cu privire la problemele cu mucegaiul din casă, dar nu a acționat, ați putea lua în considerare să obțineți sfaturi de la Asociația chiriașilor din NSW.

De buletinul informativ al mucegaiului de asemenea, explică ce trebuie să faceți dacă doriți să contactați Tribunalul civil și administrativ din NSW pentru a solicita reparații, reducerea chiriei sau compensații.

În Victoria, standarde minime de închiriere spune „toate încăperile trebuie să fie libere de mucegai și umezeală cauzate de sau legate de structura clădirii”.

The Chiriașii Victoria site-ul web conține informații despre cum să cereți proprietarului să remedieze o problemă de mucegai sau probleme structurale care duc la mucegai și cum să aplicați Tribunalul Civil și Administrativ Victoria dacă proprietarul nu acționează.

În Queensland, depinde de momentul în care ai semnat contractul de închiriere. Dacă v-ați înscris după 1 septembrie a acestui an (după nou standardele au fost introduse) chiriașii trebuie să își anunțe proprietarii se mulează odată ce află.

Dacă mucegaiul este rezultatul unor probleme cu proprietatea și proprietarul nu efectuează reparații, chiriașii pot contacta Tribunalul civil și administrativ din Queensland.

Orientările din vestul australiei spun că proprietarul trebuie să se asigure că spațiile sunt „într-o stare rezonabilă de curățenie și într-o stare rezonabilă de reparație (…) și trebuie să efectueze orice reparație într-un termen rezonabil după ce apare necesitatea reparației”. Și a vestul australiei, mucegaiul cauzat de defecțiuni la jgheaburi sau alte elemente de fixare este responsabilitatea furnizorului de închiriere. Mai multe informații despre ce să fac În cazul în care o dispută privind instalația nu poate fi rezolvată pe cale amiabilă, aceasta este disponibilă pe site-ul web al guvernului de stat.

În Sudul Australiei Proprietățile de închiriat trebuie să fie „în mod rezonabil fără mucegai sau alți iritanti (și) în mod rezonabil fără efectele adverse ale umezelii sau umezelii”. Dacă un proprietar refuză să repare ceva după ce a fost întrebat, chiriașul poate se adresează Tribunalului civil și administrativ din Australia de Sud.

În TasmaniaProprietățile de închiriat trebuie să fie curate și în stare bună atunci când sunt închiriate. In conformitate site-ul web al guvernului tasmanian pe acest subiect,

„Curățenie” include lipsa (…) problemelor grave de mucegai/creșterea umidității.

Dacă chiriașul solicită o reparație și proprietarul nu acționează, chiriașul poate trimite un ordin de reparație la Biroul comisarului.

În Teritoriul Capitalei Australiane, Tenants’ Union ACT are îndrumări cu privire la ce să faci dacă descoperi Matrite într-o proprietate pe care o închiriați.

În Teritoriul de Nord, chiriașii ar putea dori să ceară sfaturi de la Serviciul de consiliere pentru chiriași dacă există o problemă cu mucegaiul într-o proprietate pe care o închiriază.

Ce schimbare de politică ar putea ajuta?

Dacă cauza mucegaiului din interior este legată de proiectarea și construcția casei, furnizorii de închiriere ar trebui să acționeze. Cu toate acestea, este posibil ca chiriașii să nu aibă informațiile de care au nevoie pentru a identifica și justifica această afirmație și nu pot face mare lucru pentru a-i determina pe furnizorii de închirieri să acționeze împotriva mucegaiului dacă nu este clar ce cauzează aceasta. De asemenea, chiriașii își fac adesea griji că solicitarea de reparații poate duce la o creștere a chiriei sau la evacuare.

Soluțiile includ consolidarea drepturilor chiriașilor de a-i obliga pe proprietari să investigheze cauza mucegaiului într-o casă (deoarece cunoașterea cauzei este esențială pentru atribuirea responsabilității pentru reparații). De asemenea, ar trebui să existe o aplicare mai strictă a standardelor minime existente privind mucegaiul în proprietățile de închiriere.

Având în vedere amploarea problemelor, cum ar fi mucegaiul în casele australiene, factorii de decizie politică ar putea dori să ia în considerare dacă este necesară o anchetă parlamentară privind mediul și sănătatea acasă.

Acest lucru le-ar oferi australienilor șansa de a vorbi despre experiențele lor – ceea ce ar putea ajuta factorii de decizie să îmbunătățească legea închirierii.



Citeşte mai mult:
Apariția bruscă a mucegaiului după atâta ploaie? Nu ești singur, dar ești în pericol


Leave a comment