Consiliul Hamilton adoptă un regulament pentru a pune capăt renovărilor, contribuind la abordarea accesibilității locuințelor

Consiliul Hamilton adoptă un regulament pentru a pune capăt renovărilor, contribuind la abordarea accesibilității locuințelor

Orașul Hamilton a făcut pași îndrăzneți pentru a-i pune capăt renovari, o practică în care chiriașii sunt evacuați din casele lor din cauza renovărilor. Orașului Comisia pentru afaceri generale (format din primar și toți consilierii) a votat în unanimitate pe 17 ianuarie pentru aprobarea Primul statut anti-renovare din Ontario.

Renovările sunt una dintre principalele sale cauze erodarea locuințelor existente la prețuri accesibile. În unele cazuri, lucrările de renovare sunt atât de ample încât necesită proprietarul să aibă posesia liberă a unității.

Cu toate acestea, în multe alte cazuri, evacuările se fac în “credință rea”, iar îmbunătățirile modeste sunt folosite ca pretext pentru a evacua chiriașii aflați și pentru a crește dramatic chiria pentru tineri.

Permise și permise

Consiliul Local Hamilton va trebui să aprobe regulamentul privind permisul de renovare și mutare în ședința din 24 ianuarie. Când va fi adoptată, va solicita oricărui proprietar să emită Aviz de evacuare N13 pentru a obține un permis de la oraș, care va costa 715 USD. Pentru a obține această permisiune, ei vor trebui mai întâi să obțină o autorizație de construire și să furnizeze dovada de la un expert calificat, cum ar fi un inginer, că posesia liberă este necesară pentru ca lucrările de renovare să aibă loc.

Cu alte cuvinte, nu veți mai avea voie să evacuați chiriașii pentru reparații de bază sau să faceți niște upgrade-uri cosmetice.

Dacă acest lucru este aprobat, statutul arată clar că proprietarii fie oferă cazare alternativă într-o altă unitate, fie compensează financiar chiriașul pe durata renovării. Această compensație este o completare între ceea ce chiriașul plătea în chirie și chiria medie pe piață pentru o unitate similară.

Abordarea unui decalaj existent

Nu pot sublinia suficient cât de diferit este aceasta față de situația actuală cu care se confruntă chiriașii din Ontario. Conform regulilor existenteîn timp ce chiriașii au dreptul să se întoarcă la unitatea lor renovată odată ce lucrarea este finalizată, acest lucru se întâmplă rar în practică.

Motivul principal pentru aceasta este că proprietarii nu au nicio răspundere față de foștii lor chiriași odată ce evacuarea are loc. Sarcina răspunderii pentru exercitarea dreptului de retur revine în întregime și exclusiv chiriașilor. Relația dintre proprietar și chiriaș s-a rupt și revine chiriașului să o refacă dacă vrea să se întoarcă acasă.

Aceasta este lacuna majoră în regulile actuale. Cuplat cu lipsa controlului chiriei unități goale (ceea ce înseamnă că un proprietar poate percepe orice dorește atunci când se mută un nou chiriaș), acest lucru creează un stimulent financiar imens pentru a evacua chiriașii pe termen lung, punându-le o povară grea. Evacuarea chiriașilor pe termen lung în favoarea chiriașilor noi, mai plătiți, sub pretextul renovărilor erodează o mare parte din stocul nostru de locuințe la prețuri accesibile.



Citeşte mai mult:
4 strategii de locuințe la prețuri accesibile care funcționează în Canada


Statutul Hamilton își propune să abordeze această problemă în două moduri. În primul rând, dacă există cazuri reale în care amploarea renovărilor impune chiriașilor să plece, aceasta oferă căi și așteptări clare pentru a se asigura că se pot întoarce odată ce lucrarea este finalizată.

În al doilea rând, pentru acei proprietari neintenționați care doresc să folosească renovarea pur și simplu ca acoperire pentru a forța chiriașii să părăsească casele lor, aceste noi reguli oferă suficient de descurajare și descurajare pentru a reduce sever și, eventual, chiar a elimina practicile dure și neloiale ale renovărilor.

Statutul realizează aceste obiective legând proprietarul și chiriașul împreună pe parcursul procesului. Se precizează clar că sarcina răspunderii pentru exercitarea dreptului de revenire la fosta unitate este în mod necesar împărțită între proprietarul care deține casa și chiriașul care locuiește în ea și o consideră locuința lor.

Aceasta este ceea ce fac și alte politici de succes anti-renovare și de protecție a chiriașilor, inclusiv New Westminster, BCcare a fost primul oraș din Canada care s-a ocupat efectiv de renovări și Burnaby, BCcare, fără îndoială, are cele mai bune reguli de protecție a chiriașilor din Canada.

New Westminster a abrogat legea municipală anti-renovare, deoarece a devenit redundantă după ce guvernul provincial a modificat Legea privind închirierea rezidențială.
(Shutterstock)

Acțiune pentru schimbare

Este important de subliniat că aceste reglementări nu apar din aer. Acestea sunt dezvoltate printr-o combinație de membri ai consiliului și primari care susțin aceste cauze, personal care efectuează cercetări și redactează regulamente și avocați, chiriași și activiști care militează și organizează pentru un oraș mai bun, mai corect și mai just.

Mai mulți consilieri Hamilton pledează de mult timp pentru reprimarea renovărilor. Cu toate acestea, mare parte din meritul pentru acest nou statut trebuie să meargă STEJAR Hamilton, un grup de advocacy și organizare a chiriașilor care militează de ani de zile. La cererea lor, am fost reprezentant la reuniunea Comisiei pentru afaceri generale în calitatea mea de expert în locuințe.

În multe consilii şi ședințele comitetului deasupra ultimul anchiriașii și membrii ACORN și-au împărtășit propriile experiențe personale cu privire la renovare și efectele acesteia.

Efecte reale

Experiențele trăite adesea nu apar în statistici. Din această cauză, este adesea ascunse de planificarea centrală, politică și dezbateri politice. Și atunci când este invizibil, este ușor să trageți concluzia că renovarea nu este mare lucru.

Propria mea cercetare, efectuată cu Rețeaua de planificare socială din Ontarioa arătat că evacuările formale forțate de instanță (și, prin urmare, vizibile în statisticile convenționale) sunt o mică parte a deplasării suferite de chiriași.

niste tactici comune folosite de proprietari a forța chiriașii să plece includ oferirea chiriașilor de câteva mii de dolari pentru a pleca, constrângerea, intimidarea, hărțuirea sau ignorarea cererilor de reparații.

Organizarea și promovarea chiriașilor nu numai că luptă împotriva proprietarilor inechitabili, dar oferă impulsul necesar pentru a obliga consiliile să acționeze. Fără eforturile neobosite ale ACORN, consilierii Hamilton s-ar putea să nu fi adoptat în unanimitate prima lege anti-renovare din Ontario.

CTV News analizează modul în care provincia Ontario încearcă să facă față renovărilor.

Nevoile viitoare de locuințe

În Ontario, acesta este doar începutul acțiunii pentru a pune capăt renovărilor. Comunități din provincie monitorizează îndeaproape și dezvoltă propria carte.

Columbia Britanică oferă o inspirație suplimentară. New Westminster și-a abrogat legea municipală în 2021, nu pentru că nu a fost eficientă (în principiu renovarea s-a terminat), ci pentru că a devenit redundantă după guvernul provincial. a modificat Legea privind închirierea rezidenţială.

Acesta este genul de viitori chiriași necesari în Ontario. Există o conștientizare tot mai mare că nu putem să ne construim pur și simplu o cale de ieșire dintr-o criză a locuințelor. Trebuie să creăm tipul potrivit de aprovizionare și să lucrăm în mod proactiv pentru a proteja chiriașii și locuințele existente la prețuri accesibile. Reprimarea evacuărilor dure și neloiale este o modalitate esențială de a realiza acest lucru.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *