Cum concurența cu amănuntul dintre CBD-uri, mall-uri și online va remodela orașele noastre

Activitatea de vânzare cu amănuntul a fost un aspect definitoriu al orașelor din cele mai vechi timpuri. Agora elenă și Forumul Roman pot fi văzute ca CBD-urile originale – cartierele centrale de afaceri sau ceea ce urbaniştii numesc centre de activitate.

Spatiile comerciale au evoluat peste orar. Urbanizarea, producția de masă și creșterea consumului vizibil au dus la Drumul central și CBD care a dominat peisajul comerțului cu amănuntul în întreaga lume occidentală de la sfârșitul secolului al XIX-lea până la mijlocul secolului al XX-lea.

Peisajul retailului din secolul 21 a devenit mai divers și mai competitiv. Gama de spații de vânzare cu amănuntul fizice și virtuale, comercianți cu amănuntul, produse și prețuri lasă consumatorilor cu mare răsfăț.

Retailul nu este doar despre consum. Este al patrulea sector de ocupare al forței de muncă din Australia și joacă un rol important în modelarea orașelor noastre. Comerțul cu amănuntul ajută la definirea identității și a mărcii unui oraș și astfel atrage vizitatori. Dar peisajul comerțului cu amănuntul și comportamentul consumatorilor se schimbă și se schimbă rapid!



Citeşte mai mult:
Ce face o stradă ideală? Așa ne-au spus cumpărătorii


Locul de a fi și de a vedea

În Australia (și în alte părți), CBD a fost în centrul dezvoltării unor spații de vânzare cu amănuntul distincte. A oferit o multitudine de magazine independente, lanțuri de magazine naționale și internaționale și magazine universale. Acestea erau amplasate pe străzi, galerii comerciale, străzi mari și centre comerciale înalte.

Centralitatea, accesul ușor la transportul public și forța de muncă în mare parte suburbană pentru navetiști explică dominația CBD în secolul al XX-lea.

Adelaide Arcade la Rundle Mall din Adelaide CBD.
Paul J. Maginn/@Planographer

O vizită la CBD sâmbătă a fost mai mult decât o excursie de cumpărături utilitară. Ar putea fi o explorare urbană, o căutare de agrement, o aventură în căutarea plăcerii, un eveniment social.

Copiii care își însoțeau părinții au fost fascinați de intensitatea urbanizării și a opțiunilor de vânzare cu amănuntul. Adolescenți și tineri, precum secolul al XIX-lea flaneursau defilat cu semenii lor, moda lor sugerând apartenența lor subculturală.

Pentru adulți, CBD a oferit posibilitatea de a se răsfăța cu terapia de retail prin cumpărături în vitrine și consumul plăcut. Pentru alții, o excursie la CBD le-a permis să se răsfețe și să ajungă din urmă cu prietenii la cafeneaua magazinului universal.

Pe scurt, CBD a fost locul pentru a vedea și a fi văzut.

Magazine universale Bourke Street din Melbourne CBD.
Paul J. Maginn/@Planographer

Coroana de vânzare cu amănuntul a CBD alunecă

Dominația CBD a început să scadă odată cu apariția centrelor comerciale suburbane la sfârșitul anilor 1950 – mulțumesc, Victor Gruen. Creșterea rapidă suburbană, mobilitatea socială și utilizarea sporită a automobilelor au provocat o explozie în centrele comerciale suburbane din anii 1960 până în anii 1980.

Conform Consiliul Australiei pentru Centrul Comercialau fost construite în medie 22 de centre comerciale pe an de la apariția primului, Brisbane’s Chermside, în 1957.

Concurența dintre comercianții cu amănuntul CBD și mall-urile s-a intensificat în anii 1980 și 1990. Odată cu creșterea comerțului cu amănuntul online în ultimul deceniu, acești retaileri au fost forțați să-și ridice din nou jocul.

Probleme de vânzare cu amănuntul. Consumatorii australieni au cheltuit prea mult 353 de miliarde de dolari în produse de vânzare cu amănuntul până în 2022 comparativ cu 275,3 miliarde de dolari în 2018 – o creștere de 28,2%.

În aceeași perioadă, cheltuielile cu amănuntul online au crescut cu 132%, de la 27,5 miliarde USD la 63,8 miliarde USD. Acum reprezintă puțin peste 18% din cheltuielile cu amănuntul din Australia, în creștere de la 10% în 2018.

„4 C” stau la baza ascensiunii cumpărăturilor online: comoditate, alegere, prețuri competitive și COVID-19 (care a alimentat schimbarea).



Citeşte mai mult:
Mare, mare, mare: Black Friday, Cyber ​​​​Monday și Ziua single


COVID și lucrul de acasă au făcut ca CBD-urile din Australia, în special Melbourne și Sydney, să piardă teren semnificativ, în timp ce mall-urile suburbane au câștigat în ceea ce privește numărul de cumpărători și cheltuielile.

Cu toate că CBD zombificat la apogeul pandemiei restricțiile sunt în oglinda retrovizoare, lucrul de acasă întârzieri. Acest lucru este valabil mai ales pentru Melbourne, unde ocupare medie a birourilor 53% – cu mult în urma Perth (91%), Adelaide (85%), Sydney și Brisbane (ambele 75%).

Un ofițer de poliție mascat se plimbă printr-o piață pustie a orașului în timpul blocării COVID.
Dintre capitalele, CBD-ul din Melbourne a fost de departe cel mai lent să se recupereze de la sfârșitul restricțiilor COVID.
Daniel Pockett/AAP

Consiliile capitalei, guvernele statelor și agenții precum Comitetul pentru Sydney, Institutul de Dezvoltare Urbană din Australia și Consiliul Proprietății din Australia au luat sau au sprijinit acțiuni pentru a atrage oamenii înapoi la CBD.

Acțiunile includ totul, de la parcare gratuită și transport public, urbanizare regulată sau modificări temporare ale peisajului, cum ar fi trotuarele pietonale, pistele pop-up pentru biciclete și parcuri, mesele în aer liber, evenimentele publice și tichetele, la modificările reglementărilor de planificare pentru a accelera dezvoltarea rezidențială de înaltă densitate.



Citeşte mai mult:
Cum a ucis COVID-ul australian CBD


Catedrale ale consumului… și apoi unele

Înainte și după COVID-19, marile centre comerciale din Australia au suferit renovări și reproiectări de mai multe milioane de dolari. Acestea includ centre din Adelaide (Marion), Brisbane (Chermside, Raportul Pacificului), Melbourne (Chadstone, Poarta fântânii), Perth (Carusel, Karrinyup) și Sydney (Parramatta, Centrul Macquarie). Centrele și-au mărit spațiul și își diversifică ofertele de vânzare cu amănuntul, divertisment și alimente și băuturi.

Mall-urile suburbane sunt mai mult decât catedrale ale consumului. Centre comerciale majore, cum ar fi Chadstone (215.000 m²), Fountain Gate (178.000 m²) și Chermside (177.000 m²) ies în evidență ca noduri importante activitate economică și ocuparea forței de muncă, atracții turistice și spații sociale și comunitare.

Pentru a asigura o bază de clienți pregătită, hoteluri de lux și case de lux construite sau destinate dezvoltării ca parte a unor mari centre comerciale. Multe altele asemenea dezvoltari rezidentiale în Australia (și în SUA) este probabil în următorul deceniu sau cam așa ceva.



Citeşte mai mult:
Suburbiile sunt viitorul comerțului cu amănuntul după COVID-19


Un proiect de dezvoltare de apartamente de lux, West Village, adiacent centrului comercial Karrinyup din Perth, WA.
Paul J. Maginn/@Planographer

Diavolul în retail

Concurența dintre comercianții cu amănuntul CBD, mall-urile suburbane și retailerii online atinge vârful în fiecare an odată cu începerea Black Friday și Cyber ​​​​Monday la sfârșitul lunii noiembrie, urmate de sezonul de cumpărături de Crăciun și vânzările de Anul Nou.



Citeşte mai mult:
Chiar ai nevoie de acei pantofi noi? De ce ați putea cheltui mult pentru vânzările de Black Friday


Orice schimbări majore care urmează – în ceea ce privește ceea ce cumpărăm, unde și cum – vor avea implicații mult dincolo de sectorul retail. Structura și funcția orașelor, precum și relația noastră cu orașul și spațiile comerciale, sunt susceptibile să se schimbe.

Odată cu creșterea cumpărăturilor online și a livrărilor la cerere, ne putem aștepta, de exemplu, să vedem străzile și cerurile noastre umplute în curând cu roboți și drone autonome?

Livrarea autonomă ridică mari întrebări despre retail, planificarea urbană și rezidențială, furnizarea de infrastructură, ocuparea forței de muncă, comportamentul uman și, în cele din urmă, reglementare. Aici se află diavolul în comerțul cu amănuntul.

Leave a comment