Închirierile private din NZ nu vor rezolva nevoia de cazare de urgență

Închirierile private din NZ nu vor rezolva nevoia de cazare de urgență

Numărul de persoane care trăiesc în locuințe de urgență în Aotearoa Noua Zeelandă a crescut exponențial în ultimii opt ani – dar planurile de a se baza pe sectorul privat de închiriere ignoră realitățile fundamentale ale închirierii.

Fondată în 2016, the program de locuințe de urgență – locuințe pe termen scurt pentru persoanele care nu au unde să stea – a fost menită să fie o măsură intermediară. În prezent, există 3.000 de contracte de închiriere active, deoarece lipsa de locuințe și inaccesibilitatea îi comprimă pe chiriașii cu venituri mici.

Coaliția Guvernul a anunțat recent o „reformare” a industriei. Persoanele care caută acces la o locuință de urgență vor trebui să demonstreze că au făcut un „efort rezonabil” pentru a-și asigura o locuință în sectorul privat închiriat. Guvernul va reduce, de asemenea, durata subvențiilor de urgență pentru locuințe.

Cercetarea noastră cu privire la factorii care modelează rezultatele locuințelor, experiențele și călătoriile oamenilor arată că sectorul privat închiriat poate deseori exacerba insecuritatea locativă.

Propunerile guvernului nu țin cont de realitatea gospodăriilor sau de modul în care sectorul privat închiriat în sine este un factor cheie care contribuie la inegalitățile în materie de locuințe. Închirierea privată nu poate fi considerată o soluție ușoară la criza extraordinară și mai largă a locuințelor.

Discriminarea în ceea ce privește locuința este larg răspândită

Sondajul nostru asupra a 800 de rezidenți din șapte cartiere din Auckland, Hamilton și Christchurch a arătat că experiențele de discriminare în materie de locuințe sunt larg răspândite în Aotearoa, Noua Zeelandă.

Un impresionant 70% dintre chiriașii din sondajul nostru au considerat că oamenii au fost tratați nedrept atunci când încearcă să închirieze sau să cumpere o casă în Aotearoa, Noua Zeelandă. Aproape jumătate dintre toți chiriașii au raportat că s-au confruntat direct cu discriminare atunci când au încercat să închirieze o casă.

Studiul a mai arătat că discriminarea este transversală. Statutul socio-economic, starea civilă și rasa/etnia se combină pentru a crea dezavantaje clare pentru persoanele care încearcă să își asigure o casă. În mod specific, respondenții maori și pasifika au fost mai predispuși să raporteze experiențe de discriminare în general.



Citeşte mai mult:
Pe măsură ce Noua Zeelandă se luptă să rezolve criza imobiliară de lungă durată, investitorii ar trebui să fie taxați pentru că mențin casele goale


Când li s-au cerut exemple pentru a ilustra experiențele lor de discriminare, chiriașii și proprietarii au oferit povești despre lupta pentru a-și asigura locuințe private închiriate la un moment dat în viața lor. Printre acestea se numără să fii judecați, concediați și ignorați de proprietari sau administratorii de proprietăți și să se simtă că „nu au nicio șansă” pe o piață imobiliară în care „a solicita o casă a fost mai greu decât a aplica pentru un loc de muncă”.

A fi o gospodărie cu venituri mici, un client de Muncă și Venituri din Noua Zeelandă, o familie cu un număr mai mare de copii sau un părinte singur și a fi maori sau pasifika a contribuit adesea la experiența de a fi exclus din mare parte din sectorul privat de închiriere.

Volatilitatea închirierii

Această situație este agravată de instabilitatea locuințelor închiriate.

Chiriașii se mută frecvent. Rezultatele sondajului nostru arată că doar 12% dintre chiriașii privați au locuit într-o singură casă în ultimii zece ani. Acest lucru este în contrast puternic cu 47% dintre proprietari și 39% dintre chiriașii de locuințe publice. În schimb, 40% dintre toți chiriașii au locuit în patru sau mai multe case în ultimii zece ani.

Această mobilitate ridicată este strâns legată de contractele de închiriere nesigure. Proprietarul încheie un contract de închiriere a fost unul dintre cele mai frecvente motive pe care respondenții la sondaj le-au invocat pentru mutarea locuinței.

Prin urmare, călătoriile locative ale chiriașilor sunt sever limitate de dezechilibrul dintre aceștia și proprietarii privați. Nu numai că chiriașii se pot trezi în mișcare atunci când nu au vrut, ci sunt nevoiți să își asigure o nouă închiriere sub presiune și pe cheltuiala lor.

Este nevoie de timp și efort pentru a asigura o casă, în special una care este accesibilă și potrivită pentru nevoile unei gospodării.

Cercetarea noastră arată că 27% dintre chiriași au avut nevoie de patru luni sau mai mult pentru a-și găsi casa actuală – mai mult decât perioada de preaviz de 90 de zile, pe care guvernul intenționează să o facă. să fie redusă la 42 de zile în unele cazuri. Aproape un sfert dintre chiriași au vizualizat 11 case sau mai mult, iar 25% au aplicat pentru mai mult de zece proprietăți închiriate.

Aceste perioade de timp și numărul de cereri sugerează că chiar și chiriașii care nu sunt în pragul crizei imobiliare au nevoie de luni de zile pentru a găsi o casă de închiriat.

Sectorul privat de închiriere nu este o soluție

Cercetările noastre se adaugă cercetărilor internaționale care demonstrează impactul insecurității locuințelor.

Cercetări recente în Aotearoa și Regatul Unit a demonstrat că închirierea privată are un impact negativ asupra sănătății și bunăstării chiriașilor.

Aceste efecte au fost atribuite în principal stresului cauzat de închirierile nesigure. În plus, a fost abandonată o inițiativă din Australia de Vest de a solicita solicitanților de locuințe publice să dovedească că au încercat să obțină chirie privată. după un sondaj din 2004.

Ancheta a descoperit dovezi ale discriminării față de solicitanții aborigeni și din strâmtoarea Torres. El a concluzionat că „a fost umilitor pentru (aborigeni) să se confrunte adesea cu o discriminare flagrantă din partea agenților sau proprietarilor”.



Citeşte mai mult:
Da, proprietarii din Noua Zeelandă beneficiază de anularea regulilor de deductibilitate a dobânzii – dar a fost o lege viciată de la început


După toate probabilitățile, aceste probleme vor fi simțite în mod disproporționat de către maorii care sunt au mai multe șanse să fie chiriași și să se confrunte cu lipsa de adăpost severă.

Criza extraordinară a locuințelor poate fi abordată doar printr-un sprijin imediat pentru locuințe sigure pentru cei care au nevoie și un accent pe termen mediu și lung pe construirea de case sigure, sigure și stabile pentru toți neozeelandezii.

Răspunsul la criza extraordinară a locuințelor cu o dependență mai mare de sectorul privat de închiriere echivalează cu stingerea focului cu focul. El caută stabilitate acolo unde nu există.

Propunerea guvernului ca persoanele care caută o cazare de urgență să facă un „efort rezonabil” pentru a găsi o cazare privată riscă să expună oamenii la o mai mare lipsă de adăpost, stres și discriminare, ceea ce este de natură să-i conducă pe unii să devină fără adăpost.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *