modul în care locuințele cooperative ar putea reduce presiunea asupra crizei imobiliare din Australia;

modul în care locuințele cooperative ar putea reduce presiunea asupra crizei imobiliare din Australia;

Acest articol face parte din seria The Conversation care analizează criza locuințelor. Citiți celelalte articole din serie Aici.


Într-o perioadă în care totul, de la eliminarea angrenajului negativ până la plafonarea chiriilor, este propus ca modalități de reducere a crizei imobiliare din Australia, s-a acordat puțină atenție asociațiilor de locuințe.

UNU asociație locativă este format dintr-un grup de persoane care participă la gestionarea și exploatarea locuinței lor. Solicitanții trebuie să îndeplinească anumite criterii, inclusiv un test de mijloace. Odată acceptați, se așteaptă ca aceștia să contribuie în funcție de abilitățile și potențialul lor.

În timp ce doar un mic furnizor de cazare în Australia (0,03% din toate casele, comparativ cu 22% din Suedia), noi cercetări dezvăluie modul în care creșterea sectorului ar putea ușura o parte din presiune.

Lucrând cu furnizorii comunitari de locuințe și cooperative din patru state și chestionând aproximativ 300 de rezidenți ai cooperativelor, cercetarea noastră este prima analiză a funcționării și impactului cooperativelor de locuințe de închiriere la prețuri accesibile din Australia.

Ceea ce am găsit poate informa politica și alegerile privind locuințe.

Cum diferă calitatea de membru de închiriere sau deținere

Ca toate cooperativele, cooperativele de locuințe sunt definite de principiul „un membru, un vot”. Aceasta înseamnă că, în calitate de chiriași și membri, rezidenții au un cuvânt de spus în modul în care funcționează organizația și cum sunt întreținute casele.

Acest lucru este fundamental diferit de închiriere și deținere, oferind rezidenților stabilitate și un cuvânt mai mare de spus în locuința lor.

Membrii chiriașilor pot face îmbunătățiri, pot decide cu privire la politică și pot face tipurile de conexiuni cu casa și comunitatea lor despre care se crede că de obicei sunt disponibile numai proprietarilor de case. După cum a spus un participant la sondaj:

Chiar dacă nu deținem spațiul, există un real sentiment de apartenență la locație, la proprietate.

In Australia, 184 de cooperative oferă 3.732 de locuințe. Alte 25 de cooperative aborigene și din strâmtoarea Torres oferă 1.287 de locuințe ca scop unic sau ca parte a serviciilor comunitare mai extinse.

Deși doar un mic contribuitor la locuințe în Australia, aceste aproape 5.000 de case cooperative oferă o bază solidă de la care industria se poate dezvolta.

Costul și managementul cooperativelor

Pentru a estima valoarea cooperativelor de locuințe, am analizat costurile sectorului, contribuțiile și rezultatele pentru membrii chiriași.

Am constatat că costurile sectoriale au fost similare cu alte tipuri de locuințe comunitare și că o mai mare implicare a chiriașilor-membri în managementul cooperativei reduce costurile totale.




Citeşte mai mult:
Costul uriaș al locuințelor ne face sclavii locurilor de muncă și dezvoltării nesustenabile. Dar există o altă cale



În plus, participarea chiriașilor-membri în cooperativa lor le dezvoltă și competențele, conducând la alte oportunități educaționale și de angajare.

Membrii chiriașilor și-au exprimat un nivel ridicat de satisfacție față de aranjamentele lor de locuit, un sentiment puternic de casă, legături sociale puternice și un sentiment îmbunătățit de sănătate și bunăstare. Ei au împărtășit aceste aspecte pozitive copiilor lor.

Important, studiul nostru s-a constatat că participanții au un puternic simț al agenției și al vocii, ceea ce lipsește adesea în alte locații, în special în închiriere.

Membrii cooperatori au avut un puternic sentiment de satisfacție și de proprietate.
Lyn Balzer și Tony Perkins/Getty

De asemenea, am descoperit că, cu cât unui chiriaș îi place mai mult să fie implicat în orice, de la proiectarea grădinii până la întreținerea clădirii, cu atât va face mai mult pentru cooperativă. Acest ciclu se auto-întărește.

Valoarea acestor impacturi poate fi extraordinară, respondenții raportând că trăiesc și participă în cooperativa lor drept „schimbătoare de viață”.

Cooperativele oferă în mod clar locuințe stabile pe termen lung, deoarece majoritatea respondenților au locuit în cooperativa lor și/sau în sectorul cooperativ de mai bine de zece ani (46% și, respectiv, 55%) și majoritatea (74%) doresc să trăiască în cooperativa lor pentru tot restul vieții.

Ce ajută asociațiile de locuințe să reușească?

Am găsit trei factori principali care contribuie la succesul cooperativ:

  1. Cu cât un membru-chiriaș participă mai mult la funcționarea cooperativei sale, cu atât beneficiază mai mult. Cu toate acestea, participarea trebuie să fie echitabilă, permițând contribuțiilor chiriașilor să varieze de-a lungul vieții și diferiților membri-chiriași să contribuie în mod diferit.

  2. cu cât chiriașii învață mai multe despre rolurile și responsabilitățile lor, cu atât funcțiile cooperative sunt mai bune și beneficiile sunt mai mari.

  3. nu există o modalitate corectă de a fi o cooperativă. Există valoare ca cooperativele să fie diverse, reflectând diferiți membri ai chiriașilor, locații și venituri.

Cooperativele pot ajuta oamenii să se stabilească, să se dezvolte ca indivizi, să-și construiască cariere, să-și țină copiii în aceeași școală și să contribuie la cartierele lor.



Citeşte mai mult:
Doriți să reduceți costul noii dvs. case cu 10% sau mai mult? Aceasta este ceea ce pot face echipele de construire


Ele exemplifica modul în care sistemul de locuințe din Australia ar putea oferi opțiuni de locuințe mai accesibile, mai stabile și decente. Un participant la sondaj a spus cel mai bine:

Am fost nevoită să mă mut de atâtea ori ca mamă singură, de fiecare dată când am știut că va trebui să găsesc urgent o locuință nouă, sigură și permanentă pentru trei persoane și să plătesc pentru fiecare aspect al mutării, obligațiunii și chiriei. Presiunea, frica, era o nebunie.

Locuind aici, copiii mei au crescut – vecinii sunt grozavi, transportul public este acolo și era o comunitate destul de sigură și prietenoasă. Prietenia de-a lungul vieții și legăturile de familie continuă. Iubesc grădinăritul aici și pot rămâne activ pe măsură ce îmbătrânesc (…) Îmi iubesc vecinii. Sunt acasă.

Cursuri de politica locuintei

În timp ce Australia are cooperative de proprietate și închiriere, majoritatea cooperativelor australiene sunt chirii la prețuri accesibile, care includ gospodăriile cu venituri foarte mici ca parte a sectorului de locuințe comunitare.

Trecutul nostru raport După cum sa văzut în alte țări, asociațiile de locuințe reprezintă o mare parte din oferta de locuințe de bază. De exemplu, în Norvegia, cooperativele de locuințe reprezintă 15% din totalul locuințelor.

Noile noastre descoperiri sugerează că politicile de locuințe ale Australiei pot sprijini dezvoltarea asociațiilor de locuințe ale chiriașilor și proprietarilor, astfel încât mai mulți oameni să se poată bucura de beneficiile unei locuințe stabile și accesibile.



Citeşte mai mult:
Experimentul de locuințe din sectorul privat a eșuat: Ottawa trebuie acum să stimuleze locuințele sociale


Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *