Ottawa trebuie să intensifice locuințele sociale acum

O spun politicieni din toate categoriile sociale Accesibilitatea locuințelor este o prioritate de top. Dar puțini spun multe despre locuințele sociale – genul necesar pentru gospodăriile cu venituri mici care au cel mai mult nevoie de locuințe la prețuri accesibile.

Prim-ministrul Justin Trudeau face un anunț de locuințe la locul unei noi dezvoltări de locuințe la prețuri accesibile în Waterloo, Ont. la 2 februarie 2024.
THE CANADIAN PRESS/Nick Iwanyshyn

Locuințele sociale sunt locuințe care nu pot fi comercializate, fie ele guvernamentale, fie non-profit, și sunt efectiv subvenționate pentru a se asigura că gospodăriile chiriașilor cu venituri mici nu plătesc mai mult de 30% din venitul lor brut în chirie. Canada s-a angajat în acest tip de locuințe după Marea Depresiune, dar a început să se îndepărteze de el la începutul anilor 1990.

Cu finanțare de la Consiliul de Cercetare în Științe Sociale și Umaniste (SSHRC), the Coaliția pentru locuințe sociale și drepturile omului reunește cercetători, susținători și oameni din Canada care se confruntă cu lipsa de adăpost și insecuritatea locuinței pentru a sensibiliza publicul cu privire la cauzele și soluțiile pentru lipsa de adăpost pentru chiriașii cu venituri mici.



Citeşte mai mult:
Criza locuințelor din Canada nu va fi rezolvată prin construirea mai mult din același lucru


Un experiment eșuat din sectorul privat

Sunt cercetător și membru al comitetului de organizare al coaliției. Noi au compus cercetarea care spune povestea unui experiment de peste 30 de ani, aliniat cu ascensiunea neoliberalismului, de a se baza pe sectorul privat pentru a satisface toate nevoile de locuințe.



Citeşte mai mult:
Ce este mai exact neoliberalismul?


Nu a funcționat.

O examinare a politicii locuințelor în democrațiile liberale, inclusiv Canada, Statele Unite, Regatul Unit, Australia și în întreaga Europă, ne conduce la concluzia, la fel ca și Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE), că „Locuințele sociale sunt o parte cheie a politicii de locuințe din trecut și viitor.

Concluzionăm că, dacă vrem să începem să facem progrese într-o provocare din ce în ce mai descurajantă, guvernul Canadei va trebui să facă două lucruri:

  1. Creați cel puțin 50.000 de noi unități de locuințe sociale orientate spre venituri în fiecare an, timp de 10 ani de acum încolo. Aceste unități ar trebui să vizeze gospodăriile cu cele mai mici venituri chiriași și pe cei care se confruntă cu lipsa adăpostului și ar trebui să aibă chirii permanente care să nu depășească 30% din venitul gospodăriei.

  2. Investește acum în achiziționarea, construcția, operarea și întreținerea de locuințe publice, nonprofit și cooperative noi și existente, care să răspundă nevoilor unice și diverse ale chiriașilor cu venituri mici și ale persoanelor care se confruntă cu lipsa adăpostului.



Citeşte mai mult:
Cooperativele de locuințe ar putea rezolva criza de accesibilitate a locuințelor din Canada


Doar zgâriind suprafața

Recunoaștem că adăugarea a 50.000 de unități suplimentare pe an nu este suficientă. În schimb, îl recomandăm cel puțin, pe baza Corporației Canadei pentru Ipoteca și Locuințe (CMHC) oferta totală trebuie extinsă prin construirea a 5,8 milioane de locuințe următorul deceniu.

Noi calculăm că, deoarece 33,5 la sută din gospodării sunt chiriași, 194.300 din această ofertă ar trebui să fie chirie. Din momentul în care CMHC a constatat că aproximativ un sfert dintre chiriași plătesc mai mult de 30% din venit pe chirie, locuiesc în locuințe prost reparate sau în condiții de supraaglomerare, credem că cel puțin 48.575 (rotunjit la 50.000) de case noi de închiriat ar trebui să fie la prețuri din chirie la venit, accesibile chiriașilor cu venituri mici.

Un muncitor în construcții pe un lift mută echipamentele de construcții dintr-o clădire.
Un muncitor în construcții mută o piesă de echipament de construcții la locul unui proiect de locuințe la prețuri accesibile din Ottawa, în septembrie 2023.
THE CANADIAN PRESS/Spencer Colby

Asta triplează ținta guvernului federal Strategia Națională pentru Locuințe și redirecționează accentul de la un preț moderat la un preț ridicat. Această sumă este relativ în concordanță cu solicită dublarea numărului de locuințe sociale pentru a-l alinia mai mult cu media OCDE.

Furnizarea de noi locuințe sociale necesită investiții de capital pentru construcție, astfel încât să poată fi construite noi case și pentru achiziție, astfel încât proprietățile existente să poată fi cumpărate și refolosite sau renovate după cum este necesar.

Furnizarea de locuințe sociale noi și existente necesită, de asemenea, investiții în subvenții continue pentru a sprijini costurile de funcționare ale locuințelor, în timp ce se percep chiriile bazate pe chirie. Va fi nevoie de investiții de capital continue pentru a menține calitatea locuințelor și pentru a menține stocul. Costurile de operare pot include servicii și programe care sprijină chiriașii.

Apelurile la schimbare au fost ignorate

Membrii coaliției pentru locuințe sociale și drepturile omului se adresează acum parlamentarilor din toată țara pentru a susține că este nevoie de mai multe locuințe sociale. Este o provocare.

În ciuda dovezilor, unii se grăbesc să ne spună că nu cred că este nevoie de locuințe sociale și că guvernele ar trebui doar să stimuleze dezvoltatorii din sectorul privat și să elimine „birocrația”.

Dar cercetările noastre nu arată nicio dovadă că acest lucru va funcționa.

Soluțiile din sectorul privat au fost centrul inițiativelor federale/provinciale/teritoriale de partajare a costurilor care au început în 2001 pentru a Acord-cadru pentru locuințe la prețuri accesibile. Cu toate acestea, accentul pus pe subvențiile limitate de capital pe unitate a dus la o creștere modestă a unităților închiriate la 80% din chiriile medii de pe piață., inaccesibil pentru gospodăriile cu venituri mici. În plus, acordurile care impuneau stabilirea chiriilor la tarife accesibile pentru 15 ani au expirat.

Lipsa unor locuințe de închiriat cu adevărat accesibile în Canada s-a agravat doar pentru că guvernele nu au fost dispuse să investească în locuințe sociale. Da, este scump – cel puțin pe termen scurt – și devine din ce în ce mai scump în fiecare an. Dar ca exemplificat de Finlanda, o țară care rămâne angajată în investițiile în locuințe socialese plătește pe termen lung.

Un bloc de apartamente din cărămidă roșie.
Un complex de locuințe la prețuri accesibile în Espoo, Finlanda.
(Shutterstock)

Lecții din Finlanda

Finlandezii s-au confruntat cu lipsa adăpostului ca nicio altă țară. Ei știu că, fără investiții publice în locuințe sigure și stabile, oamenii sunt expuși unui risc mai mare de sănătate mintală și fizică precară, rezultate educaționale slabe, atașament mai slab față de piața muncii și o serie de alte probleme pe care guvernele trebuie să le abordeze.

Există multe strategii necesare simultan pentru a aborda accesibilitatea locuințelor. Extinderea ofertei de locuințe sociale este una.

Dar apelurile sunt prea des ignorate de guvernele care apelează la sectorul privat pentru soluții rapide, cu costuri reduse, care continuă să-i dea greș pe cei care au cea mai mare nevoie.

Leave a comment