Politicile de locuințe trebuie să țină seama pe deplin de dinamica pieței pentru a trece dincolo de orașele „înalte și mari”.

Politicile de locuințe trebuie să țină seama pe deplin de dinamica pieței pentru a trece dincolo de orașele „înalte și mari”.

Cel federal Grupul operativ pentru locuințe și climă a lansat recent recomandările finale pentru rezolvarea crizei imobiliare din Canada. The Planifică pentru mai multe și mai bune locuințe conține propuneri pentru adăugarea de noi locuințe la prețuri accesibile și ecologice până în 2030.

Grupul de lucru a fost lansat în septembrie 2023 pentru a ajuta guvernele federale, provinciale și municipale să abordeze crizele climatice și accesibilitatea locuințelor din Canada. Raportul urmărește construirea a 3,8 milioane de locuințe noi, conform estimărilor privind nevoile de locuințe Corporation Ipoteca și Locuințe din Canada.

Cu toate acestea, recomandările raportului grupului de lucru sunt insuficiente pentru că nu țin cont pe deplin de dinamica pieței terenurilor și a locuințelor.

Recomandările sale ar putea stimula construirea de nuclee urbane foarte dense, perpetuând ceva numit „înalt și întins”, un termen care se referă la modele de dezvoltare în orașe care au nuclee urbane foarte înalte și dense înconjurat de suprafeţe mari de locuinţe joase.

Protejarea zonelor verzi

Premisa expoziției este vizată în multe feluri. Luand in considerare peste 80% dintre canadieni trăiesc în orașe iar majoritatea dintre ei Terenul intravilan este rezidentialorice soluție eficientă pentru climatul urban trebuie să ia în considerare locuințele.

Raportul susține că creșterea densității urbane poate ajuta la protejarea zonelor verzi împotriva transformării în locuințe. Cu toate acestea, nu ia în considerare acest lucru densitățile urbane foarte mari – pavate dens și fără spațiu verde suficient – ​​pot exacerba impactul asupra climei.

Acest lucru se poate intensifica efectele insulei de căldură urbanăun fenomen în care o zonă urbană este mai caldă decât zonele înconjurătoare, lăsând gospodăriile mai vulnerabile pe parcursul evenimente combinate de căldură extremă și întreruperi de curent.

Un vehicul EMS al Armatei Salvării este amenajat ca o stație de răcire, în timp ce oamenii se aliniază pentru a intra într-un parc de scufundări în timp ce încearcă să învingă căldura în Calgary, Alta, în iunie 2021.
THE CANADIAN PRESS/Jeff McIntosh

Raportul recomandă guvernelor să implementeze reguli de zonare în întreaga provincie pentru a gestiona mai bine creșterea urbană. Dar propune, de asemenea, reglementări de casare de zonare care asigură că noile clădiri lasă spațiu infrastructura verde necesară pentru a aborda provocările climatice din orașele noastreprecum copacii care asigură răcirea urbană și absorb apa de ploaie.

Aceste acțiuni contrastează cu sugestia excelentă a raportului conform căreia municipalitățile ar trebui să planifice 40% acoperire cu copaci, ceea ce Cercetările arată că poate ajuta la controlul efectelor insulelor de căldură urbane în timpul zilei.

Copacii au nevoie de locuri în care să crească și să prospere, ceea ce este de obicei asigurat de reglementări precum eșecuri minime, cerințe de amenajare a teritoriului și amprenta maximă a clădirii. Fără aceste măsuri, piețele de terenuri și locuințe vor trece probabil cu vederea importanța asigurării acestor aspecte ale binelui public, lăsând clădirile foarte apropiate și încurajând creșterea extinsă.

Cercetarea în domeniul locuințelor ne spune cum reacţionează gospodăriile la mediile prea dense și lipsite de natură. Știm că multe gospodării caută Carcasa „lipsă din mijloc”.care se referă la locuințe de densitate medie, de dimensiuni familiale, cum ar fi case de tip townhouses, maisonettes și trei paturi și blocuri de apartamente cu înălțimi mici sau mijlocii.

Fără Acest tip de locuințe este construit într-un mediu verde bogat în facilități cere, gospodăriile se vor muta mai departepresiunile crescânde pentru conversia Greenfield.

Eliminați stimulentele pentru locuințe neprețuite

Raportul încurajează municipalitățile să pentru a construi locuințe la prețuri accesibile pe propriul terenprin facilitarea finanțării, pentru a-i ajuta să achiziționeze noi terenuri.

Aceasta este o strategie care are un sprijin largdar ar putea eșua prin adăugarea de combustibil la valorile terenurilor deja umflate, deoarece nu recunoaște cum sunt create aceste valori umflate ale terenurilor.

Piețele de locuințe sunt mai mult decât constructorii care furnizează case și rezidenții care le cer. Piețele pentru teren, unde sunt construite case și ce case sunt construite sunt modelate investitori care oferă finanțare și dezvoltatorii care au nevoie de finanțare.



Citeşte mai mult:
Locuința este atât un drept al omului, cât și o marfă profitabilă și aceasta este problema


Pentru ca strategia târgului să reușească, politicile suplimentare trebuie să frâneze investitorii și dezvoltatorii prin prevenirea participării acestora și reducerea impactului acestora asupra valorilor terenurilor.

Guvernul federal se poate ocupa de asta eliminarea stimulentelor fiscale pentru trusturile de investiții imobiliare;. Guvernele provinciale pot implementa cerințe pentru un procent de locuințe la prețuri accesibile (cunoscut sub numele de zonare) în toate municipalitățile – nu doar în jurul stațiilor de tranzit – pentru a preveni dezvoltatorii să încalce regulamentul prin construirea în altă parte.

Bandingul este redus creșterea valorii terenului reducerea profiturilor dezvoltatorilor de piață, ceea ce creează o fereastră de intrare pentru dezvoltatorii non-profit cu costuri mai mici, prevede raportul.

Un șir de case din cărămidă care acoperă un cul-de-sac
Un cartier din Brooklyn, Massachusetts în 2022. S-ar putea să mai fie loc pentru clădiri înalte în orașe bine planificate dacă ne regândim cum pot fi combinate clădirile înalte și mici.
(Dawn Parker)

Recomandările raportului de eliminare a restricțiilor de înălțime și densitate din apropierea tranzitului vor umfla și mai mult valorile terenurilor. În timp ce construirea mai multor unități pe o anumită bucată de teren poate părea să scadă costurile locuinței, acesta nu este cazul.

În prezent, Costul dezvoltării tavanelor înalte este de aproximativ 2,5 ori mai mare decât costul scăzut și necesită costuri mari de finanțare pentru a compensa riscul ridicat. Valorile terenurilor reflectă aceste costuri și profituri ridicate, în special în zonele în care se preconizează că vor fi permise clădirile înalte.

Regândirea spațiilor urbane

Cum pot fi rezolvate aceste conflicte? O abordare este de a stabili atât înălțimi și densități minime, cât și maxime ale zonelor rezidențiale, aliniate cu tipologiile susținute de raport.

Aceasta ar include construirea de apartamente de 10 unități care urmează planuri pre-aprobate în cartierele rezidențiale, zonarea care încurajează dezvoltări medii dezirabile de-a lungul drumurilor principale și crearea de zone cu maximum 16 etaje pentru a încuraja construirea de clădiri cu 16 etaje cu o scară propusă în raport.

La fel de clădiri masive din lemn și sunt dezvoltate alte scheme ecologice pentru clădiri înalte, reglementările de zonare ar trebui ajustate pentru a permite acestor tipologii să faciliteze și să recompenseze la prețuri accesibile, construcții ecologice. Este posibil să mai existe loc pentru clădiri înalte în orașe bine planificate, mai ales dacă Ne reimaginăm modul în care clădirile înalte și joase pot fi combinate a crea orașe verzi și durabile.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *