Schema guvernului de ajutor pentru cumpărare va ajuta, dar nu va rezolva criza locuințelor

Schema guvernului de ajutor pentru cumpărare va ajuta, dar nu va rezolva criza locuințelor

Acest articol face parte din seria The Conversation care analizează criza locuințelor. Citiți celelalte articole din serie Aici.


Programul Help to Buy al guvernului federal este în fața parlamentului. Și Coaliția și Verzii sunt împotriva ei.

Dacă proiectul de lege este adoptat, guvernul va oferi o contribuție la capitalul propriu de până la 40% din prețul de cumpărare al unei locuințe noi și până la 30% pentru o locuință existentă, cumpărătorii având nevoie de un depozit minim de 2%.

Participanții vor fi limitat la cumpărarea de locuințe mai ieftine decât media – nu mai mult de 900.000 USD în Sydney și 800.000 USD în Melbourne, cu plafoane mai mici în alte capitale și regiuni.

Este un program limitat: vor fi oferite 10.000 de locuri în fiecare an.

Iată de ce este o idee bună.

Ajutor pentru cumpărare este o piesă din puzzle-ul carcasei

Schema Help to Buy este similară cu schema Grattan Institute recomandat în 2022.

Ajutor pentru cumpărare ar ajuta la echivalarea condițiilor de joc atunci când vine vorba de cumpărarea unei locuințe, ceea ce este la îndemâna mulți australieni, în principal pentru că este nevoie de mult mai mult în aceste zile pentru a economisi pentru un depozit.

La începutul anilor 1990, unui australian mediu i-a luat aproximativ șapte ani pentru a economisi un depozit de 20% la o casă tipică. Acum este nevoie aproape 12 ani. Nu este surprinzător faptul că un procent tot mai mare de australieni se bazează acum pe “Banca Mamei și Tatălui” pentru a cumpăra o casă.

Ajutorul pentru cumpărare ar putea fi deosebit de util pentru chiriașii mai în vârstă care au un avans, dar nu vor fi în forța de muncă suficient de mult pentru a plăti o locuință până la pensie.



Citeşte mai mult:
Urbanizarea și impozitarea au condus criza locuințelor. Este greu să vezi o cale de întoarcere, dar COVID oferă o lecție importantă


Mulți australieni în vârstă nu au reușit niciodată să intre pe piață, deoarece prețurile au depășit cu mult veniturile. Alții le-a fost foarte greu să se mute înapoi după ce și-au pierdut casa după o despărțire. Mai putin de jumatate dintre femeile care se despart de partenerul lor și își pierd casa reușesc să cumpere încă una în 10 ani.

Chiriașii mai în vârstă de astăzi riscă să se alăture chiriașilor-pensionari de mâine, dintre care aproape jumătate trăiesc deja în sărăcie. Help to Buy le oferă o cale de întoarcere către proprietatea casei și o pensionare mai sigură.

Chiar dacă guvernele federale și de stat adoptă reformele necesare Pentru a stimula oferta de locuințe și a reduce cererea, este posibil ca prețurile locuințelor să rămână ridicate în raport cu veniturile.

Dar Rent to Buy poate fi îmbunătățit

Pe lângă aceste beneficii, planul guvernului are și dezavantaje.

Limitele de venit pentru program – 90.000 USD pentru cei singuri și 120.000 USD pentru cupluri – sunt foarte mari. Aproximativ 75% dintre cei singuri în vârstă de muncă câștigă mai puțin de 90.000 USD și 39% dintre cupluri câștigă mai puțin de 120.000 USD.

Este dificil să susții oferirea programului persoanelor care câștigă venituri peste mediepentru că oricum au șanse mari să-și cumpere o casă.

De asemenea, solicitarea debitorilor să aibă doar un depozit de 2%, mai degrabă decât un minim de 5% așa cum am propus, crește riscul de a cădea în capitaluri proprii negative dacă prețurile locuințelor scad.

Prețurile locuințelor vor rămâne probabil ridicate, în raport cu veniturile.
Dan Himbrechts/AAP

Și plafoanele pentru prețul caselor ar trebui reduse pentru a se potrivi cu ceea ce este disponibil concesii de taxe de timbru pentru cumpărătorii primei casecare de obicei încep să fie eliminate treptat în majoritatea statelor pentru casele evaluate peste 650.000 USD.

O mai bună direcționare a sistemului în acest fel ar însemna că limita anuală a numărului de locuri ar putea fi crescută treptat. Sistemul actual riscă să devină o loterie, deoarece limitele de venit sunt stabilite la un astfel de nivel încât se califică mult mai mulți oameni decât cele 10.000 de locuri disponibile în fiecare an.

Impactul asupra prețurilor locuințelor va fi mic

Schemele comune de capitaluri proprii pot crește prețurile locuințelor, adăugând la cererea de locuințe. Acesta este motivul pentru care jocul principal rămâne construcția locuințe mai ieftine, construind mai multe.

Cu toate acestea, impactul prețului acestui regim capat este probabil să fie foarte mic. Cu doar 40.000 de locuri oferite de peste patru ani, acesta va avea un impact aproape zero asupra prețurilor locuințelor pe piața de locuințe din Australia de 10,3 trilioane de dolari.

Estimăm că după patru ani, cele 40.000 de locuri oferite ar putea duce la o creștere generală a prețurilor caselor de aproximativ 0,016%. Asta ar adăuga 113 USD la prețul de achiziție al unei case de 700.000 USD.

Un semn care anunță că o proprietate este disponibilă pentru închiriere în afara unei case suburbane

Schema îi ajută pe chiriașii mai în vârstă să obțină proprietatea asupra casei și o pensionare mai sigură.
Russell Freeman/AAP

Deoarece participanții se limitează la cumpărarea de case mai ieftine, acest lucru ar putea avea un impact marginal mai mare asupra caselor eligibile pentru program.

Dacă schema nu ar avea plafon, dar ar fi mai bine direcționată, așa cum sugerăm, ar avea totuși un impact redus asupra prețurilor caselor.

Modelul nostru arată că pentru fiecare 100.000 de locuințe pe care guvernul le ajută la finanțarea prin program, prețurile caselor ar crește cu 0,04%, adăugând 283 USD la prețul de achiziție al unei case de 700.000 USD.

Parlamentul ar trebui să adopte schema guvernului Help to Buy, deoarece îi va ajuta pe unii australieni să-și dețină propria casă. Dar și mai bine ar fi o schemă mai direcționată, care nu ar trebui să fie pusă împreună și care ar ajuta mai mulți australieni care se luptă să-și dețină propria casă.



Citeşte mai mult:
„A fost al naibii de uimitor”: cum intrarea în locuințe sociale transformă viața oamenilor


Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *