Taxa de timbru ne oprește să ne mutăm – am stabilit cât de mult

Taxa de timbru ne oprește să ne mutăm – am stabilit cât de mult

Acest articol face parte din seria The Conversation care analizează criza locuințelor. Citiți celelalte articole din serie Aici.


Dacă doar un stat australian, New South Wales, ar elimina taxa de timbru asupra tranzacțiilor cu proprietăți, în jur de 100.000 de australieni în plus s-ar muta în fiecare an, conform cifrelor noastre. estimări mai bune.

Taxa de timbru este o parte incontestabilă a achiziționării unei case în Australia – vă puneți detaliile într-un calculator ipotecar online, iar taxa de timbru este dedusă automat din suma pe care trebuie să o contribuiți.

Este ușor să treci cu vederea cât de mult mai accesibilă ar fi o casă fără ea.

Aceasta înseamnă că este, de asemenea, ușor să treci cu vederea câți australieni ar mai cumpăra și s-ar muta dacă taxa de timbru nu ar exista.

Henry Tax Review din 2010 a constatat că taxa de timbru era nedrept. Impozitează persoanele care au nevoie sau doresc să se mute cel mai mult.

Revizuirea spunea:

În mod ideal, nu ar exista niciun rol pentru nicio taxă de timbru, inclusiv taxele de transfer de timbre, într-un sistem fiscal australian modern. Recunoscând nevoile de venituri ale statelor, eliminarea taxei de timbru ar trebui realizată printr-o tranziție la taxe mai eficiente, precum cele percepute pe consumul de masă sau pe teren.

Dar taxa de timbru oprește de fapt pe cineva să se mute? Este o afirmație care se face mai des decât este evaluată, ceea ce face echipa noastră Institutul E61 si-a propus sa faca.

Am folosit date privind tranzacțiile imobiliare și un experiment natural.

Ce s-a întâmplat când Queensland a crescut taxa de timbru

În 2011, Queensland a crescut taxa de timbru pentru majoritatea cumpărătorilor, eliminând unele concesii pentru proprietari în scurt timp.

Pentru proprietarii ocupanți a crescut taxa de timbru cu aproximativ un punct procentual, ducând rata medie de la 1,26% din prețul de achiziție la 2,27%.

Ceea ce am găsit ne oferă cea mai bună estimare de până acum a ceea ce face taxa de timbru pentru achizițiile de locuințe.

În toată Australia, taxa de timbru înăbușă traficul.
Sam Mooy/AAP

O creștere cu un punct procentual a taxei de timbru face ca numărul achizițiilor de case să scadă cu 7,2%.

Numărul de mișcări (schimbări de direcție) se reduce aproximativ la fel.

Rezultatul pare a fi nediscriminatoriu. Achizițiile de locuințe au scăzut aproximativ la fel de mult ca achizițiile de apartamente, iar achizițiile de la oraș au scăzut aproximativ la fel de mult ca și achizițiile regionale.

Mișcările intersuburbane și interstatale au scăzut cu rate similare.

Cu taxa de timbru NSW în prezent în medie de aprox 3,5% din prețul de achiziție, estimările noastre sugerează că ar fi cu aproximativ 25% mai multe achiziții și mutări ale proprietarilor de locuințe dacă ar fi eliminate în întregime. Adică 100.000 de mișcări.

Cea mai mare rata de timbru din Victoria, aprox 4,2%, înseamnă că dacă ar fi desființat ar fi cu aproximativ 30% mai multe achiziții. Sunt încă 90.000 de mișcări.

Chiar și ratele scăzute ale dobânzilor au implicații mari

Efectul mare al ratelor mici ale capitalului nu ar trebui să fie surprinzător.

Când cineva cumpără o casă, de obicei arată mult mai puțini bani decât prețul de cumpărare. În timp ce taxa de timbru pare scăzută ca procent din prețul de achiziție, este ridicată ca procent din numerarul pe care cumpărătorul trebuie să îi vină.

Iată un exemplu. Dacă taxa de timbru este de 4% din prețul de achiziție și un cumpărător plătește 800.000 USD pentru o proprietate cu un avans de 160.000 USD, taxa de timbru de 32.000 USD adaugă 20%, nu 4%, la ceea ce este necesar.

Dacă depozitul durează cinci ani pentru a economisi, taxa de timbru este de șase.

Ceva similar se întâmplă atunci când un proprietar-ocupant își schimbă adresa. Dacă cumpărătorul vinde o casă deținută integral cu 700.000 USD și cumpără o casă nouă cu 800.000 USD, upgrade-ul ar trebui să-i coste 100.000 USD. O taxă de timbru de 4% o aduce la 132.000 USD.

În medie în toate orașele australiene, poșta costă aprox cinci luni a câștigurilor după impozite. În Sydney și Melbourne, sunt șase.



Citeşte mai mult:
Taxa de timbru nu va merge nicăieri până când nu suntem de acord cu ce o va înlocui


Capătul ștampilei are braț

Acest cost a crescut constant din jur șase săptămâni din veniturile totale în anii 1990. S-a întâmplat pentru că prețurile locuințelor au crescut mai repede decât veniturile și pentru că taxa de timbru a fost încadrată, ceea ce înseamnă că mai mulți cumpărători au fost împinși la prețuri mai mari.

Înlocuirea veniturilor din taxa de timbru pe care se bazează statele nu ar fi ușoară, dar aproape sigur că o schimbare ar ajuta economia să funcționeze mai bine.

Cu cât mai mulți oameni sunt capabili să se mute, cu atât se vor muta mai mult la locuri de muncă pentru care sunt mai potriviti, sporind productivitatea.

Cu cât mai mulți oameni își reduc dimensiunea atunci când doresc, cu atât mai multe locuințe vor fi disponibile pentru alții.

Descoperirile noastre sugerează că costurile sunt departe de a fi nesemnificative, ceea ce face ca trecerea de la taxa de timbru să merite, chiar dacă este incomod și necesită timp.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *