Urbanizarea și impozitarea au condus criza locuințelor. Este greu să vezi o cale de întoarcere, dar COVID oferă o lecție importantă

Urbanizarea și impozitarea au condus criza locuințelor. Este greu să vezi o cale de întoarcere, dar COVID oferă o lecție importantă

Acest articol este primul dintr-o serie despre The Conversation care privește criza locuințelor. Citiți celelalte articole din serie Aici.


Paradoxul locuințelor australiene este abundența terenurilor – 7,5 milioane de kilometri pătrați din acesta – și deficitul de locuri de cazare.

Blocajele pandemice și schimbările care au rezultat din acestea au perturbat paradoxul și va dura ceva timp pentru a se stabili.

Până în 1911, majoritatea orașelor de astăzi fuseseră deja înființate. Australia regională era atunci acasă 60% al populației.

De atunci, orașele mici au murit și centrele regionale au crescut, o mare parte a populației s-a mutat pe coastă și orașe pentru muncă, iar orașe noi au crescut pentru a sprijini mineritul în nord și vest și agricultura în zonele irigate.

Numai 7% din populație trăiește în afara capitalelor.

În timp ce primul recensământ din 2011 a înregistrat 24% din forța de muncă erau angajate în agricultură, silvicultură sau pescuit, cel mai recent sondaj înregistrând mai puțin de 3%.

Orașele au scumpit locuințele

Concentrarea populației Australiei în capitalele a contribuit la creșterea prețurilor terenurilor, deoarece oferta de terenuri bine situate în orașe a fost limitată.

Rezultatul stresul locativ este mai rău decât arată cifrele oficiale.

Biroul de Statistică defineste stresul locativ, așa cum apare atunci când o gospodărie cu venituri mai mici cheltuiește mai mult de 30% din venitul brut al gospodăriei pe costurile locuinței.

Dar, pe măsură ce cumpărătorii de case s-au mutat mai departe din centrele orașelor pentru a evita costurile ridicate ale locuințelor, aceștia au fost afectați de costuri mai mari de navetă, adăugând la numărul de persoane aflate sub stres locativ.

UNU studiu Realizat de colegii de la Universitatea din Canberra la mijlocul anilor 2000, am descoperit că, atunci când costurile navetei au fost luate în considerare în costurile locuinței, proporția cuplurilor proprietari cu copii aflați sub stres locativ a crescut de la 15% la 19%.

Locuința a devenit o „investiție”

Prețurile în creștere au făcut din cumpărarea unei locuințe suplimentare o „investiție sigură” pentru proprietarii existenți – cu atât mai mult când vine vorba de un avans generos. deduceri fiscale..

Pe măsură ce mai mulți proprietari au cumpărat al doilea (și chiar al treilea) imobiliare, atât de mult mai multă presiune asupra prețurilor adăugate prețurilor care au făcut ca câștigurile de capital ușor impozitate din investiții imobiliare să pară un pariu și mai sigur.

Cele mai recente cifre fiscale arată 2,2 milioane Australienii care dețin investiții imobiliare, în creștere față de 1,2 milioane cu două decenii înainte. Aceasta înseamnă că într-o perioadă în care populația Australiei a crescut cu 32%, numărul australienilor care dețin investiții imobiliare a crescut cu 83%.

Cu cât proprietarii de locuințe iau mai multe decizii de investiții în ipoteza că prețurile vor continua să crească, cu atât devin mai rezistenți la măsurile care inversează aceste creșteri de preț.

Printre aceste măsuri se numără reguli laxe de programare care ar crește oferta de bunuri imobiliare competitive și modificări ale normelor fiscale care ar face investițiile mai puțin atractive.

Chloe și Bill Shorten, noaptea alegerilor din 2019.
David Crosling/AAP

Muncii a făcut campanie 2016 iar înăuntru 2019 la limitare angrenaj negativ într-o reședință nouă (cu a bunicul clauză care i-ar permite să continue asupra proprietăților care erau deja orientate negativ) și o reducere la jumătate a reducerii impozitului pe câștiguri de capital.

A pierdut ambele alegeri.

Modelarea a fost postată pe Documentele economice australiene constată că, dacă planul Labour pentru 2019 ar fi fost adoptat, ponderea gospodăriilor care își dețin locuința, mai degrabă decât închirierea, ar fi crescut cu 4,7 puncte procentuale.

Pentru majoritatea gospodăriilor care ar putea cumpăra, dar acum trebuie să închirieze, închirierea este un substitut inferior.

Dar pentru proprietarii deplasați, potențialii proprietari sunt folositori. Ei devin chiriași, ajutând investiția să aibă sens.



Citeşte mai mult:
Cum ar putea albanezul să modifice echipamentul negativ pentru a construi mai multe case noi


Apoi a venit COVID

Blocajele din cauza pandemiei au determinat o regândire a modului și unde locuiesc australienii.

Birourile de acasă au devenit mai atractive, iar casele de grup au devenit mai puțin atractive, împingând în scădere numărul mediu de rezidenți pe casă și creșterea cererii de locuințe chiar înainte de redeschiderea granițelor.

Însă mulți australieni au descoperit că nu au nevoie să trăiască atât de aproape de muncă și s-au mutat mai departe, în suburbii mai îndepărtate și s-au mutat cu totul din orașe în locații regionale unde locuințele erau mai accesibile.

Deși acest lucru le-a îmbunătățit calitatea vieții prin reducerea costurilor cu locuința și naveta, a furnizat în exces oferta de locuințe în aceste zone și ridica preturile.

În timp se vor construi mai multe case în aceste zone pentru a găzdui mai multe dintre ele, dacă nu există înapoi la birou.



Citeşte mai mult:
COVID ne-a perturbat specializările și planificarea regională trebuie acoperită rapid


Schimbările aduse de COVID vor oferi provocări și lecții pentru planificare, în special pentru planificarea locuințelor și a infrastructurii departe de orașele Australiei.

Moștenirea lor de durată va fi probabil cererea pentru mai multe locuințe per australian, care va dura ceva timp pentru a se satisface.

Dar chiar și atunci, dinamica urbană și scutirile fiscale pentru proprietarii care dețin mai multe locuințe sunt susceptibile de a conspira pentru a continua să împingă prețurile mai mari.

Comments

No comments yet. Why don’t you start the discussion?

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *